اسناد رسمی یکی از مهم ‌ترین ابزارهای حقوقی و قانونی در جامعه است که نقش اساسی در تثبیت و احقاق حقوق اشخاص حقیقی و حقوقی دارد. اعتباری که قانونگذار و رویه قضائی جاری در کشور به این اسناد می دهند قابل چشم پوشی نیست و سند رسمی همواره به عنوان مهمترین ادله اثباتی در مطالبه حقوق افراد موثر بوده است.

قانونگذار با تصویب قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در سال 1403 توجه ویژه ای به تنظیم اسناد رسمی در خصوص معاملات املاک و اراضی نموده است و در حال حاضر نسبت به اسناد کاداستر صادره بعد از سوم تیرماه 1403 (اسناد سبز رنگ) و در آینده ای نزدیک (یکسال بعد از راه اندازی سامانه ثبت ادعا (ساغر) ) نسبت به کلیه املاک و اراضی ثبت شده؛ تنظیم مبایعه نامه رسمی، تعهد به بیع، قولنامه، پیش فروش ساختمان، مشارکت در ساخت را الزامی دانسته است و کلیه قراردادهایی را که خارج از دفاتر اسناد رسمی و بصورت عادی و خودنوشته تنظیم شده باشد را فاقد اعتبار حقوقی اعلام نموده است